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上海厂房建筑装饰结算需要掌握的要领

1、厂房装修以建设项目施工图为主,审核工程量的计算是否准确。
工程量计算是否准确直接关系到建筑安装工程的价格,所以,审核工程;数量是审核工程结算至关重要的内容。审核时,要注意下面几个方面:一是审核工程量计算是否按照施工图和预算定额规定计算,应注意计量单位是否与预算定额相一致,当审核竣工结算肘,还应按照竣工图进行工程量计算;二是审查工程结算所报的工程量与实际完成的工程量是否相符。审查肘,要注意施工88必发娱乐官网有没有为增加结算费用,故意加大工程量,夸大工程施工难度的情形;三是要审查有无假报结算的情形。特别对于多方施工的88必发娱乐官网,要审查有无几个施工88必发娱乐官网同报一个88必发娱乐官网进行结算的情况;是要审查有否重复计算工程情况,要防止施工88必发娱乐官网将同一工程分别多次混入其他工程进行结算,或将已结算过的工程,放在其他结算书中重复计算。尤其是一个厂区或一个生活小区的总体排水工程,往往随着建筑群体工程分期施工而分为几个阶段完成,应防止施工88必发娱乐官网把第一期已算过的项目混入第二期重复结算。
2、厂房装修注重实际,审核单价。
建筑安装工程的直接费是由“量”和“价”两个因素相乘求得的,“量”即工程量,“价”即预算定额手册(单位估价表)中每一个计量单位分部、分项工程的单价。工程量审定后,必须按照定额的规定,正确地套用单价。审核时,要注意审查88必发娱乐官网内容是否与实际内容相符;有无低单价套用高价额定子目,有无一般建筑材料套用高级建筑材料,有否将定额中已包含的工作内容另列项目多估算等情形。如果因设计上的特殊要求,缺少定额依据的项目,应该编制补充单位估价表。若需要换算的项目,必须附有单价明细分析表。
应该审核材料的市场价差,目前建安工程施工多采取包工包料的方法,绝大部分材料由施工单位购买。而三材和其它特贵材料的市场价又随市场行情波动产生价差。审核材料市场价差有三种方法:一是按甲乙双方合同中订明的差价补差;二是按各地市发布的市场信息价合情合理核定;三是按施工单位揭底材料质保书及发票,按加权平均价计算。在当前市场经济条件下,审核人员要掌握市场价格信息及其变动趋向,做到心中有数,审核时才能对各种价格的合理性做出初步判断,有怀疑时再作进一步调查。
审核材料的预算价格应注意,目前大部分材料是由供应商直接送达工地的,其价格已包括到达工地的所有费用,只需加采购保管费就组成材料预算价格了。

3、厂房装修依据标准审核各项费用的取费情况。
我省98年建筑安装工程费用定额规定,间接费的取费标准系按不同工程不同类别进行划分的。因此审核取费标准是否正确,必须先审查工程类别划分是否正确。间接费计算方法有两种:一是按直接的一定百分比计算;二是按人工费的一定百分比计算。在审核时,应当注意按照不同工程不同类标准是否正确,必须先审查工程类别划分是否正确。间接费计算方法有两种:一是按直接的一定百分比计算;二是按人工费的一定百分比计算。在审核时,应当注意按照不同工程不同类别套用相应的费率,以及间接费的基数是否符合规定。对面议单价、市场单价等要注意,这些费用一般不能取费,容易混淆错算。税金:按国家、省税务部门有关规定及施工地点不同而取定税率。

4、厂房装修根据不同情况,实事求是进行审核。
工程结算经过审核后,发现有多估、高套定额时,应根据审核结果予以核减;对于低估、漏列的部份人,也应当实事求是地予以增加。招投标工程应以招标文件、施工合同以及中标价的预算书作为结算审核的依据。凡以招投标形式包干造价的工程,工程量应按核对过的工程量清单为准,当有设计变更或现场实际情况发生变化,经过甲方签证认可才能增减工程量。其单价必须根据招标文件和合同条款的规定执行。

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